人気上昇中の都市： Southlake City

今回は、近年テキサスに住む富裕層や, 家庭を持つ人々に人気のある市である、サウスレークを紹介します。

＜人口＞　約27,282人　（2009年度）：　2000年から26.8%増
＜一軒屋の平均価値＞　$468,052 （USドル）：　2000年度の、$337,400からの安定的な上昇
＜2011年度の売り物件の平均売値＞　＄500,000　（USドル）
＜ロケーション＞　ダラス市から車で約40分、DFWの空港寄り

この市は、2007年度にダラスの地方紙である“D　Magazine"のカバーとなって取り上げられる程、注目度が高い街です。　中心地であるダラスの人口編成が変わったり、また、治安が年度悪くなって来ている事を理由に、白人の富裕層や家庭を持つ人々が注目視し、移住してきています。　比較的若い街の為、街並みも計画的に整備されており、清潔さと秩序さが漂っています。

その街の中心地であるのが、タウン　スクエア　（Town　Square)。　1999年に有名な建築家のデザインにより、造られました。　人気のレストラン、ショッピング街道、そしてホテルと、巨大なスペースが設けられています。　いろいろな催しも定期的に設けられ、子供からお年寄りまでみんな、楽しめるスペースです。　歩いて、比較的遅い時間まで楽しめられるこの様な空間をダラス近郊で探す事は難しく、とても貴重な存在、と住民達から重宝されています。 

タウン　スクエア　
<Photo by D Magazine, dmagazine.com Sep. 2007>



ダラス郊外に位置するこの市は、犯罪率が低く、また、確立された近所作りが行われている為、まだまだ安定した人気を保っています。　その為、この不景気の中も、家・土地の価値は一定的に上昇しており、ここでの物件の投資は安定していると言えます。　先も述べた様、家庭を持つ人々が住民の中心の為、４ベッドルーム以上の一軒屋を購入する事が鍵です。　そうすれば、将来的にその人達をターゲットに、比較的簡単に物件を売る事が出来ます。





若者に人気のタウンホーム

ダラスの郊外にあるプレノ市といえば、治安が良く、学校教育の良さに定評がある為、所帯を持った人達が居住する事が殆どでした。　しかし、近年、レストランやショッピングを中心都市、その周りにタウンホームやアパートを建築する、というスタイルの街並みが流行っており、若者達や不動産投資家の注目を浴びています。　今回は、そのタウンホームを紹介します。

中央広場からの眺め　

＜物件概要＞

位置：　プレノ市　（ダラス郊外）
面積：　約52坪
価格：　約2千8百万円
建築年：　2005年
フロアプラン：　3階建て（1階はガレージ）・

寝室３部屋・　浴室２・　トイレ３・　リビングルーム１室(暖炉付き）・　ダイニングルーム1室

レストランやショッピング街、映画館が隣接しており、全て徒歩で楽しめます。　タウンホームですので、中心街には面していない為、人通りの騒音からは遠く、それなりのプライバシーが楽しめます。　また、住民のみが使用できるジム等の公共施設もあります。　この街の安全や建物の管理は組織を通して運営・維持されているので、維持費を支払う事が義務付けられていますが、その一方、困った事があれば直ぐに相談できるという、安心感があります。

この街では、１年を通して様々なイベントが行われているので、住んでいて飽きる、という事はありません。　また、今現在でも新しいレストランが増えるなど開発されているので、将来への不動産物件としてのポテンシャルはとても大きいです。　その為、投資を目的として物件を購入している人達は少なくありません。　また、郊外に住んでいる人が週末だけ楽しむ為に、Vacation Homeとして購入しているケースもあります。　

多くの人がこの街の物件の将来価値に注目している為、不動産価格はこの不況にも影響されていません。　将来を見据えた投資を考えれば、この街のタウンホームは大変お勧めの物件です。　

治安の良いPlano（プレノ）の一軒家

今回は、CNN等で最近発表された、全米中でも最も治安の良い都市の一つである、Plano（プレノ）市の典型的な物件を紹介します。

＜物件概要＞

• 面積：　約７３坪
• 価格：　約2千万円
• 建築暦：　築３４年




プール側からの眺め　<Photo via Real Estate Search Engine> 


• フロアプラン：　2階建て　（４部屋、３バス・トイレ、プール、ガレージ）

この家は、小学校から歩いて数分の距離、そして広大な公園がすぐ側にある、と立地条件に恵まれています。　その為、子供を持つ家族にピッタリです。　この近所一帯には比較的古くから住んでいる（30年以上前）家族が多く、地区に密着している方が多い為安定しています。
プレノ市の学校はとても教育に熱心で評判が良い為、とても推す薦めです。
この家は、庭周りもきれいに整備されており、家自体のメンテナンスは外装・内装共に良い為、引っ越してすぐに住むことができます。

現在プレノ市では、この様な、子供が居る家族にピッタリの一戸建てが典型的な売り物件として見られます。　しかし、この物件のように良い立地条件が揃っている物件（特に小学校に近いこと　＝　治安が良い）はそんなにありませんのでお薦めです。

テキサス州 ダラス郊外のBed & Breakfast

 物件を購入する際に必ず気をつけるの点がその町の将来の“ポテンシャル”と“治安”です。　テキサス州の北部に位置するマッキンニー市（ダラス郊外）は、アメリカのメディアからもこの点が称えられている市です。　今回は、この市で長年営まれてきたペンションの紹介をします。

 ＜物件概要＞

• 物件名：　Bed & Breakfast　(ペンション）
• 所在地：　テキサス州　ダウンタウン　McKinney　(マッキンニ－、ダラス郊外）
• 売値：　約5千万円




Bed & Breakfast <Photo via B&B Web Site>


• 面積：　約132坪

＜築暦＞
1903年に、長い歴史のあるMcKinneyのダウンタウンに建築された。　このダウンタウンは歴史を重んじており、当初の街並み（ヴィクトリアの建築方）を残している。

1980年代にリフォームされ、また更に、現在のオーナーがこの物件を購入した2005年には、1千万円以上の改築・改装が行なわれた。　その為、外装は歴史が感じられるように建築当初の造りを残してあるが、内装はフローリング、キッチン等、きれいに整備されている。　また、宿泊設備（シャワー、バス、トイレも改装され、インターネットやプラズマ、テレビ等、便利な設備も整っている。

＜フロア・プラン＞
個々のバス、トイレ付きのベッドルームは計6部屋。その内、1階の1部屋はオーナーが常時住んでおり、残りの5部屋が宿泊用に使用されている。
この5部屋は、それぞれ宿泊者のプライバシーを重視して建築されている。この内の1部屋はメインの建物ではなく、離れの建物に位置しており、最高4人まで泊まれるスイートとなっている。このような工夫が好まれ、結婚記念日を祝う夫婦や、老夫婦がちょっとした休暇の目的で滞在する、という様に人気がある。
キッチン、ダイニング・ルームは1階にある。朝食込みの滞在なので、オーナーが朝食を用意し、宿泊者はここで朝食をとることが出来る。

＜物件のポテンシャル＞

CNN Moneyによると、McKinneyは全米の中小規模の市の中で、今年度5位にランクした（CNN Money.com, July 2010）。前述のように歴史のある市の為、多くの人を魅了している。その一方、土地の安さに目を付け、大企業が移転してきて、ここ10年、随分とした発展も遂げた。また、犯罪率の低さから、多くの家族がダラスからMcKinneyへと引っ越している。ダラスの地方雑誌によると、1990年から2010年の人口成長率は、496％と報告されている（D Magazine, July 2010, P62）。

結論としては地価上昇の確かさが高い為、この物件自体の将来へのポテンシャルは大きい。多くの不動産業者も、今はダラスの都市より、McKinney等の郊外の新築業に力を入れている。現時点での土地の安さが一番の魅力で、初めて家を購入する人達や、家族が、この地域に大変注目している。

＜ペンションのポテンシャル＞
このBed & Breakfastは歴史がある為、リピーターが多い。オーナーはFacebookを通してファンを増やしたり、地域イベントを行ったりしており、知名度は高い。市を上げて、文化・芸術業にも力を入れているので、平日でも観光客が多く、宿泊率も良い。我々が物件を見に行った日も平日だったが、5部屋中4部屋が使用されていた。
ペンションの庭は膨大なので、将来的にはプールを造る、増築する等、活用の方法はいろいろとある。

現状のように、住み込みで自ら経営を行なうなら、ペンションの切り盛りは継続できると思われる。

7月中旬に、物件を実際に見学しました。2005年に大規模なリフォームが行なわれているだけあり、内装は見事でした。ダウンタウンの中心から歩けるほど良い距離に位置し、ロケーションはとても良いです。敷地の広大さから、将来的な活用法はいろいろあると考え、地域住民を対象にしたイベントをもっと頻繁に行い、そこからの収入も期待できると考えられます。
ペンションをこのまま経営するのも良いですが、もちろん居住地としても購入できます。　その方が、購入時の諸々の手続きが比較的スムーズに進みます。

CNN Money.com, July 2010



D Magazine, July 2010, P62