10周年記念行事について

平成２８年８月２０日　午後６時より「ＳＥＡ　ＬＩＦＥ　ＰＡＲＫ」において、１０周年記念のショーをＣＭＣパートナーズの私たちのために開いてくださいました。

ハワイ在住の Reporter ─ Yoko の案で、現地案内を快く引き受けてくださった、
Mr. Nicholas Kaeo Ponce と Mr. Ferunando Chu ダンス教室のKumu、そして仲間の皆様の暖かいおもてなしでした。色々な方にお声を掛けてくださった御蔭で、沢山の人が集まりました。

ＳＥＡ　ＬＩＦＥ　ＰＡＲＫ は山のてっぺんにある水族館で、３６０度見渡す限り山々に囲まれており創造を絶する眺めでした。
水族館が閉館した後のイベントでしたが、岩を掘ったトンネルには様々な熱帯魚が悠然と泳いで暖かく迎えてくれましたし、大きな海がめも触れるほどの距離にいました。

Yokoの２０１６年５月１２日の「ＣＭＣパートナーズ・ホームページ」に、レポートしてある「タヒチアンダンス、ドキュメンタリー」。
Kumu と友人たちの大自然の中での演出は、生の歌と伝統楽器とダンスの迫力満点で、素晴らしいショーでした。
もちろん Yoko も出演しました。小さなダンサーたちも、ダンスを披露してくださり大いに盛り上がりました。

はるばる日本から、Yoko のショーを見たいと、友人や友人のご家族の方々も来てくださり、又、ハワイでフラを習って、今は日本で教えているという男性の方も参加して下さいました。

自然に逆らわず、自然の神々と共に自然な生き方をすることの大切さを教えて頂いたように思います。人のために自然な態度で自然な行動がなされているのです。さりげない心遣いに感激しました。

日本人も多く、ハワイで活躍しており、お寿司を握ってくださった方たちは、３０年もいると言っていました。また日本の花嫁も多く、堂々と生活しています。
そして、どの方も、どんな職業であっても、プライドを持って生きていることが素晴らしく見えました。

日本に帰り、私たちも、誇りを持って仕事をしなければ、「よい仕事」は出来ないと思いました。

最後に、帰り際、私にハグをしてくださった女性の方が、Yoko is beautiful ok。と言ってくれましたが、思っていた以上に、ハワイの現地の人と上手くやっているのだなと安心しました。ＣＭＣパートナーズ株式会社の Reporter としてどんどん活躍してほしいと願っています。

ザ・カハラ・ホテル

人里離れたビーチに立つ浜辺の高級リゾートと言われるホテルです。
１９６４年に「世界のホテル王」と称されたコンランド・ヒルトンにより、白浜のビーチとゴルフコースが隣接する閑静な中に、10階建てのリゾートホテルとして設立されました。重厚な見事な建物でした。55平米という広い客室、時代を先取りしたモダンな建築様式としても有名です。

歴史を経て、2014年10月14日に、会員制リゾートホテルを運営する日本のリゾートトラスト社（弊社も親しくさせて頂いています）が取得して現在に至っています。

ワイキキから車で10分、オアフ島の高級住宅街カハラ地区に位置しており、広大な敷地はダイヤモンドヘッドからココヘッドまで見える太平洋、コオラウ山脈などを見渡すビーチに面する素晴らしいロケーションです。幻想的な雰囲気は絵に描いたようなプライベートを守る最高のロケーションです。

入り口の扉はオープンにしており、そこからやってくる心地良い潮風は、全身と心を癒してくれます。
大きくオープンにされたロビーでは、潮風を感じながら、静かなピアノの音色でダンスを楽しんでおられるご夫婦がいました。
このような開放的な場所でのこういった光景は、なかなか日本では見られない光景です。

設立以来、各国国王、大統領、ロイヤルファミリー、ハリウッドスター、ＶＩＰ、などなど数多くの著名人が宿泊したリゾートホテルです、日本の現在の天皇陛下、皇后様もお泊りになられていると聞けば、どれほどの有名物件か想像もつくことと思います。

宿泊はしないので、先ずレストランに行きました。
地下１階の「レストラン」は、広々としておりすべての席がオーシャンビューで、夕日が静かに海辺に沈むのを眺めながら、とても穏やかな雰囲気の中で食事が出来ます。

ホクズ（Hoku’s）―現代アイランド料理の代表的なレストランとして常に高い評価を受けているとの事です。ハワイ・アジア・ヨーロッパの味を融合した料理を生み出す見事な調理とスタイリッシュな盛り付けが特徴です。
もちろん、握りずし、さしみ、カレー、いなりずし、まきずし、そば、など日本のメニューも沢山あり、ちょっと驚きとうれしさがわきました。
とても美しく上品で、大変美味しいと皆に大評判でした。

この何か精神が癒される空間は、どこから作られるのだろうと思うほどゆったり過ごせます。
ディナーと日曜日のブランチに利用できるとのことです。なかなか予約が難しいのですが、案内をしてくださいましたMr. Nicholas Kaeo Ponce、と　Mr.Ferunando Chu の御蔭でスムーズにすべていきました。

ただやはりここで過ごす人は、リッチな人で品の良い方々が多いなと感じました。
もちろん当たり前のことですが・・・

地下のレストランを上がると、１階はバーなど大人が楽しめる空間になっています。

外にでますと、中庭のような広大な海水を使ったラグーンがあります。最初に覗いて発見したのは、子供の2匹のエイが並んで寝ていました。次に子供のイルカがおり、暗い中にもかかわらず、口でどんな音でもたてると、ゆっくりどこからとも無く近づいてきて、ほほえましく口を空けて笑っているようでした。何度でもやってきていました。
とても可愛く愛嬌があり、みんな大満足でした。
日中は、大人の６頭のイルカとの触れ合いプログラムが、人気となっているとのことです。

東京の超一流ホテルとはまた全然違う、心を癒す超一流ホテルと言えます。
投資家が、欲しいと思うのも少々理解できます。

何事も実際に目で見ないと、向き合うことも出来ず、話も進まないとつくづく考えさせられました。

とにかく、素晴らしい場所に位置していることには間違いありません。

住宅購入に伴う新たな規制が影響？

全米リアルター協会（NAR）が12月22日に発表した2015年11月の米中古住宅販売は年率換算で前月比10.5%減の476万戸と、市場予想の535万戸を大きく下回り、2010年7月以来の大幅下落となりました。
住宅購入に伴う新たな規制が影響した可能性があるとしています。

また2015年10月の中古住宅販売数字は、当初発表の536万戸から532万戸に下方修正されました。
住宅市場の堅調さは、今年の米経済を大きく押し上げ、低金利が続く中、若年層が独立して家を購入する傾向が強まっていました。

NARのチーフエコノミストによると、住宅購入時の書類手続きを簡素化することを目的に2015年10月から導入された規則が、11月の落ち込みの主な要因で、銀行や不動産会社が新たに義務付けられた書類を用いて取引をすることに慎重だったようだと指摘しています。

更に、住宅の急激な値上がりと在庫不足が販売を抑制した可能性があるとも指摘しています。
住宅の中間価格は22万300ドルと前年同月比で6.3%上昇しています。
地域別ではいずれも落ち込み、西部が13.9%、南部が6.2%、中西部が15.4%、北東部が9.2%とそれぞれマイナスになっています。

参考：National Association of Realtors ニュースリリース（2015年12月22日）

２０１４年度のダラス・フォートワースの不動産市況

　先日、ダラス地区の不動産スクール（宅建取得の為の専門学校）にて、テキサス州での不動産セールスパーソンの資格取得に関するセミナーを受講してきました。　大手不動産会社や個人のブローカーの方々が講義をしてくれ、２０１４年度のダラス/フォートワースの不動産市況と今後の動きについて話されました。
　皆さんが揃って口にされた事は、この地域の不動産は今が一番好調な時で不動産ブームの真っ只中である、という事でした。　一番の理由は、市を挙げての経済政策であると思われます。　大企業　（トヨタ、FedEx, State Farm Insurance等)　が相次いでこの地域に本社の移転を行うことを表明したように、市全体となって企業に対して地域の住み易さをアピールし、さまざまなコストメリットを提供する、といった様な積極的な対応が結果に結びつきました。
　これらの影響で、賃貸市場も高騰しており、アパートの家賃も過去最高となった、との事です（月平均、日本円で約9万円）。　空き室も、需要に対して極端に減っており、新たにアパートや住宅の建設事業が進められています。
　２０１５年度は今年の勢いほどでは無いかもしれませんが、ポジティブな成長を遂げる、と見られています。　急な人口増加に伴って、市の対応の準備がきちんとできているのか、という懸念点もある反面、住宅市場は来年も安定している、との見解が述べられていました。

プレノ市の北米トヨタ本社の建設地　写真：The Dallas Morning News;                         http://bizbeatblog.dallasnews.com/2014/12/toyota-move-to-texas-one-of-top-stories-in-2014.html/

 

 

 

 

 

テキサス州、フリスコ市の発展と居住区について（City of Frisco, Texas）

テキサス州、フリスコ市 (City of Frisco)

Frisco Square　（市中心部の居住区）

Frisco Square　（ショッピング街）

* 写真：www.friscosquare.com　

市の概要

近年ダラス郊外で米国における“郊外”としての目覚しい発展を遂げているのが、フリスコ(Frisco)　である。　人口の多くは所帯を持つ中・上級層から成り立ち、優秀な学校区や治安の良い地域構成が成り立っており、州外からも移住する人々が多くなっている。　昨今、米国トヨタの本社が隣の市のプレノ市へカリフォルニア州から移転することが決まり、地価の高騰や市の発展が益々期待されている市である。フリスコ市の概要は下記の通りである。

◆人口数（推定）

１３６，７９１人（２０１３年７月時）／　前年度より約２万人増加
２００９年度には、米国で最も顕著な発展を遂げた市であった。

◆所在地

ダラス・フォートワース国際空港から約２５分、ダウンタウンから約４０分の所に郊外に所在する。　東西南北に主要な高速道路が設備されており通勤に便利な為、多くの所帯持ちの人達が居住する。

◆人口構成／統計データ　（２０１２年１２月時点）　

o 平均年齢　３１歳
o 所帯数　４６，３７２　（２０１３年１月時点）
o 所帯の平均収入    ＄１０６，２３２

◆経済

多くのハイテクや金融関連の本社（オラクル、サンヨー、ハートフォード保険等）が所在し、注目を集めている。また、市は商業やショッピング街の整備に力を入れており、前ページで紹介した様な家族層や若者を狙ったFrisco Square（豊富なショッピングとレストラン街）の建設を行った。　ここには、ヨーロッパ　スタイルのタウンホームも建設し、若い層に人気のある居住区となっている。

上記の通り、フリスコは、市を挙げて街の整備が戦略的に行われている。　２０１１年には米国ビジネス誌　“Forbes”　が選んだ“米国内で移住するべき２５の居住地”の中で、７番目にノミネートされた。　同じくCNNも、フリスコ市を“米国で最も住みやすい場所”の一つとしてノミネートした。

＊データ・情報参照：http://en.wikipedia.org/wiki/Frisco,_Texas

フリスコ市の不動産物件リスト（一戸建て） 

◆02/23/2013

o 所在地：　6012 Tupelo Lane,　Frisco, TX 75035
o 建築年：　1997年
o 提示価格：　$165,000　
o 間取り：　1,754　Sq.Ft.　（３ベッドルーム／２浴室／リビング／キッチン／ダイニング）
o その他：　屋根裏部屋、パティオ、暖炉、床板、セキュリティーシステム　等

この近郊は、平均年齢が３０．６歳と若い層の世帯が多い。　地区の一戸建ての平均価格は＄151,700である。　一世帯の平均所得は$82,114である。

◆4/24/2013

o 所在地：　12509　Daimler Dr.　Frisco, TX 75034
o 建築年：　2002年
o 提示価格：　$244,900　
o 面積：　3,616　Sq.Ft.　 (リビング／居住サイズ）、7,405　Sq.Ft.（土地総面積）
o 間取り等：　３ベッドルーム／朝食エリア／ダイニングエリア／リビング／ゲームルーム／暖炉　等

Grawhalk居住地区に位置し、地域で一番大きいStonebriar　ショッピング　モールや、ダウンタウンに通じるDallas　North　Tollway（有料高速道路）へのアクセスがとても良い。　ゲームルームもあり、家族や友達との団欒にぴったりの一戸建てである。

広いキッチン

◆5/28/2013

o 所在地：　12280　Hawk　Creek Dr.　Frisco, TX 75034
o 建築年：　2002年
o 提示価格：　$259,900　
o 面積：　3,299　Sq.Ft.　 (リビング／居住サイズ）、6,428　Sq.Ft.（土地総面積）
o 間取り等：　4ベッドルーム／3浴室／キッチン（大きなカスタムキッチン）／　　ファミリー　ルーム／ダイニングエリア／リビング／ゲーム　ルーム／暖炉　等

ショッピング街と主要な高速道路へのアクセスが良い、Gray　Hawkコミュニティーに位置する。　現在の所要者が色々な部屋の改装を行い、整備が行き届いている。　特に、キッチンは広いスペースが確保される様たカスタム　キッチンとなっている。　また、庭へ続くパティオも新たにコンクリートで改装され整備されている。

カスタム　キッチン

◆11/20/2013

o 所在地：　4410　Liam Dr.　Frisco, TX 75034
o 建築年：　2000年
o 提示価格：　$410,000　
o 面積：　4,021　Sq.Ft.　 (リビング／居住サイズ）、10,454　Sq.Ft.（土地総面積）
o 間取り等：　5ベッドルーム／4浴室／キッチン／ファミリー　ルーム／ダイニングエリア／リビング／暖炉　等

寝室が５部屋、浴室が４つと、土地総面積が広い物件である。　カーペットと塗装が新しく行われてある。ガレージも広く、2台の車が個々に止められるようにと、別々の入り口の構築となっている。

 

＊情報参照：　www.zillow.com, www.freerealestateresources.com