最新情報⇒割安感で人気のテキサス州ダラス（日本の不動産会社の動き）

昨今、日本の不動産会社が相次ぎテキサス州ダラス（筆者居住）に進出しているようです。今回は、雑誌「エコノミスト」最新版に紹介されていたものを抜粋してご案内いたします。
「オープンハウス（戸建て分譲大手）がテキサスで住宅を買いまくっている」不動産会社の間でこんな話を耳にする機会が増えている。同社が2017年10月から米国の不動産を日本の投資家に販売する事業を本格化しているのだ。18年9月までに100億円の売り上げを目指している。
オープンハウスがテキサス州で住宅を取得しているのはいわゆる「仕入れ」で、購入した物件は日本の富裕層に投資用不動産として販売する。銀座の商業施設「GINZA SIX（銀座シックス）」内に豪華なしつらえのオフィスも設けている。
東急不動産グループの東急リバブルも今年5月末、米国不動産を投資用として日本人に販売する事業を開始した。テキサス州ダラスとカリフォルニア州ロサンゼルスに拠点を置き、秋ごろからダラスで販売を始める。中古の戸建て住宅を購入し、リフォーム後に日本の投資家に販売する。価格は3000万～4000万円台を想定している。
割安感が魅力
米国の住宅価格は上昇を続け、すでに高値圏にある。値上がりが続くにも関わらず、日本の投資家が米国不動産を求めるのは、「中長期的に日本の不動産よりも値上がりが期待出来るのためではないか」とみられているようだ。特に内陸部のダラスやノースカロライナ州シャーロットなどは海岸部の都市に比べて割安感があり、値上がりの余地が大きいという。ダラスは住宅にかかるコストが他の都市よりも低いことも手伝って、人口の流入が続いている。またトヨタ自動車、クボタ、パナソニックなど大手企業の進出が進み、身近になりつつあることも、不動産会社が営業をしやすい要素になっている。
ダラスのことを詳しく知りたいなどご要望がありましたら、お手伝い出来ることもあると思います。
また情報がありましたら発信します。YUKO
文中参照先：毎日新聞社発行「エコノミスト」2018年7月31日号

改めてテキサス州ダラスの良さを気にしてみた

テキサス州不動産管理会社のホームページを拝見していました。
写真や情報なども掲載されていましたのでご興味のある方は覗いてみてはいかがでしょうか。
私たちファミリーもテキサス州ダラスに在住していますが、なるほど確かに環境も含め住んでも良し、投資しても良しだと思いました。
※上記会社より広告料を頂いているわけではありません😊
今後、テキサス州に移住または投資を考えている方がおりましたら何かとお手伝いできるのではないかと思いました。
以下、ホームページより抜粋させていただきました。

米国テキサス州で不動産投資をお勧めする11の理由

1. 安定的な経済成長が見込めること（GDPで世界12位相当！）
2. 人口の増加。（ノースダラスエリアは毎日400人。）その内訳は生産者人口増加！
3. 北米トヨタ本社を始め全米大手HQがテキサスに移転！
4. （TAXメリットや優秀人材の確保が容易）
5. ほぼ確実なキャピタルゲインが見込めること（年率10％程度の上昇率！）
6. 安定したインカムゲインが得られること
7. 住宅の流通システムが確立し、かつ非常に透明性が高い（所有時、売却時の安心）
8. 分散投資としてドル資産を（現物で）持てること
9. 西海岸や東海岸に比べ価格が圧倒的に安価であること
10. リーマンショック時も全米平均と比べマイナス影響が少なかったこと
11. 実需がマーケットの中心であり投機マネーの流入がほぼ無いこと
12. 産業構造が非常に多岐に渡っていること

テキサス州不動産管理会社（クルーズハウジングコーポレーション）

全米アジア不動産協会（ＡＲＥＡＡ）グローバルジャパンコネクトセミナーを受講してきました

全米アジア不動産協会（ＡＲＥＡＡ）グローバルジャパンコネクトセミナー
「トランプ大統領でどう変わる米国不動産マーケット」
平成29年7月8日　10：00－12：00

今、なぜアメリカ不動産投資なのか？
１．継続的な甚句増加による堅調なＧＤＰ増加と住宅需要
２．不動産価格の上昇
３．中古市場が成熟している
４．節税に効果的な環境
５．安全に資産分散



　



アメリカ不動産投資のメリット
１）円建て資産を優良なドル建て資産への移転
・立地が良く、人気の高いエリアの物権を保有、長期的な収益を獲得する。
　マンハッタンなど大都市
　安定した市場
　キャピタルゲイン狙い
２）短期で収益をあげられる物件の購入
・利回りの高い物件、短期での値上がりが期待できる物件、フリッピング物件などを購入・売却し、短期での収益を獲得する。
　郊外、地方都市：ウェストチェスター郡、ロックランド郡、オレンジ郡
　家賃収入（インカムゲイン狙い）：アメリカでは家賃が上がる
３）節税効果の高い物件の購入
・経費（＝減価償却分）をたくさん取れる物件を購入することによって、節税につなげる。
・木造の中古物件、築22年以上そして、建物比率の高い物件がアメリカには豊富

また、セミナーに参加した際はご報告したいと思います。

10周年記念行事について

平成２８年８月２０日　午後６時より「ＳＥＡ　ＬＩＦＥ　ＰＡＲＫ」において、１０周年記念のショーをＣＭＣパートナーズの私たちのために開いてくださいました。

ハワイ在住の Reporter ─ Yoko の案で、現地案内を快く引き受けてくださった、
Mr. Nicholas Kaeo Ponce と Mr. Ferunando Chu ダンス教室のKumu、そして仲間の皆様の暖かいおもてなしでした。色々な方にお声を掛けてくださった御蔭で、沢山の人が集まりました。

ＳＥＡ　ＬＩＦＥ　ＰＡＲＫ は山のてっぺんにある水族館で、３６０度見渡す限り山々に囲まれており創造を絶する眺めでした。
水族館が閉館した後のイベントでしたが、岩を掘ったトンネルには様々な熱帯魚が悠然と泳いで暖かく迎えてくれましたし、大きな海がめも触れるほどの距離にいました。

Yokoの２０１６年５月１２日の「ＣＭＣパートナーズ・ホームページ」に、レポートしてある「タヒチアンダンス、ドキュメンタリー」。
Kumu と友人たちの大自然の中での演出は、生の歌と伝統楽器とダンスの迫力満点で、素晴らしいショーでした。
もちろん Yoko も出演しました。小さなダンサーたちも、ダンスを披露してくださり大いに盛り上がりました。

はるばる日本から、Yoko のショーを見たいと、友人や友人のご家族の方々も来てくださり、又、ハワイでフラを習って、今は日本で教えているという男性の方も参加して下さいました。

自然に逆らわず、自然の神々と共に自然な生き方をすることの大切さを教えて頂いたように思います。人のために自然な態度で自然な行動がなされているのです。さりげない心遣いに感激しました。

日本人も多く、ハワイで活躍しており、お寿司を握ってくださった方たちは、３０年もいると言っていました。また日本の花嫁も多く、堂々と生活しています。
そして、どの方も、どんな職業であっても、プライドを持って生きていることが素晴らしく見えました。

日本に帰り、私たちも、誇りを持って仕事をしなければ、「よい仕事」は出来ないと思いました。

最後に、帰り際、私にハグをしてくださった女性の方が、Yoko is beautiful ok。と言ってくれましたが、思っていた以上に、ハワイの現地の人と上手くやっているのだなと安心しました。ＣＭＣパートナーズ株式会社の Reporter としてどんどん活躍してほしいと願っています。

ザ・カハラ・ホテル

人里離れたビーチに立つ浜辺の高級リゾートと言われるホテルです。
１９６４年に「世界のホテル王」と称されたコンランド・ヒルトンにより、白浜のビーチとゴルフコースが隣接する閑静な中に、10階建てのリゾートホテルとして設立されました。重厚な見事な建物でした。55平米という広い客室、時代を先取りしたモダンな建築様式としても有名です。

歴史を経て、2014年10月14日に、会員制リゾートホテルを運営する日本のリゾートトラスト社（弊社も親しくさせて頂いています）が取得して現在に至っています。

ワイキキから車で10分、オアフ島の高級住宅街カハラ地区に位置しており、広大な敷地はダイヤモンドヘッドからココヘッドまで見える太平洋、コオラウ山脈などを見渡すビーチに面する素晴らしいロケーションです。幻想的な雰囲気は絵に描いたようなプライベートを守る最高のロケーションです。

入り口の扉はオープンにしており、そこからやってくる心地良い潮風は、全身と心を癒してくれます。
大きくオープンにされたロビーでは、潮風を感じながら、静かなピアノの音色でダンスを楽しんでおられるご夫婦がいました。
このような開放的な場所でのこういった光景は、なかなか日本では見られない光景です。

設立以来、各国国王、大統領、ロイヤルファミリー、ハリウッドスター、ＶＩＰ、などなど数多くの著名人が宿泊したリゾートホテルです、日本の現在の天皇陛下、皇后様もお泊りになられていると聞けば、どれほどの有名物件か想像もつくことと思います。

宿泊はしないので、先ずレストランに行きました。
地下１階の「レストラン」は、広々としておりすべての席がオーシャンビューで、夕日が静かに海辺に沈むのを眺めながら、とても穏やかな雰囲気の中で食事が出来ます。

ホクズ（Hoku’s）―現代アイランド料理の代表的なレストランとして常に高い評価を受けているとの事です。ハワイ・アジア・ヨーロッパの味を融合した料理を生み出す見事な調理とスタイリッシュな盛り付けが特徴です。
もちろん、握りずし、さしみ、カレー、いなりずし、まきずし、そば、など日本のメニューも沢山あり、ちょっと驚きとうれしさがわきました。
とても美しく上品で、大変美味しいと皆に大評判でした。

この何か精神が癒される空間は、どこから作られるのだろうと思うほどゆったり過ごせます。
ディナーと日曜日のブランチに利用できるとのことです。なかなか予約が難しいのですが、案内をしてくださいましたMr. Nicholas Kaeo Ponce、と　Mr.Ferunando Chu の御蔭でスムーズにすべていきました。

ただやはりここで過ごす人は、リッチな人で品の良い方々が多いなと感じました。
もちろん当たり前のことですが・・・

地下のレストランを上がると、１階はバーなど大人が楽しめる空間になっています。

外にでますと、中庭のような広大な海水を使ったラグーンがあります。最初に覗いて発見したのは、子供の2匹のエイが並んで寝ていました。次に子供のイルカがおり、暗い中にもかかわらず、口でどんな音でもたてると、ゆっくりどこからとも無く近づいてきて、ほほえましく口を空けて笑っているようでした。何度でもやってきていました。
とても可愛く愛嬌があり、みんな大満足でした。
日中は、大人の６頭のイルカとの触れ合いプログラムが、人気となっているとのことです。

東京の超一流ホテルとはまた全然違う、心を癒す超一流ホテルと言えます。
投資家が、欲しいと思うのも少々理解できます。

何事も実際に目で見ないと、向き合うことも出来ず、話も進まないとつくづく考えさせられました。

とにかく、素晴らしい場所に位置していることには間違いありません。